Si vous achetez votre première propriété à Montréal, vous avez sûrement entendu dire qu’il existe des programmes, des incitatifs et des crédits d’impôt pour vous aider.

Le problème, c’est que savoir lesquels s’appliquent réellement à votre situation n’est pas toujours évident. Au Québec, les acheteurs peuvent souvent être admissibles à des programmes fédéraux et provinciaux, mais tout dépend de la définition de « premier acheteur » et de la façon dont vous comptez utiliser la propriété. On vous explique tout simplement.

Qui est considéré comme un premier acheteur au Québec?

Dans la majorité des cas, vous êtes considéré comme premier acheteur si :

• Vous n’avez jamais été propriétaire, ou
• Vous n’avez pas été propriétaire au cours des quatre dernières années, ou
• Vous avez vécu une rupture de mariage ou d’union de fait

Cette définition est cruciale, puisqu’elle détermine votre admissibilité à plusieurs programmes.

Quels sont les programmes fédéraux pour les premiers acheteurs?

Plusieurs mesures fédérales peuvent s’appliquer, notamment :

Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP)

• Permet d’épargner à l’abri de l’impôt pour une mise de fonds

Crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation

• Crédit d’impôt non remboursable qui réduit l’impôt à payer

Régime d’accession à la propriété (RAP)

• Permet de retirer des fonds de votre REER pour acheter, avec des règles de remboursement

Ces programmes peuvent souvent être combinés, selon votre situation.

Existe-t-il des programmes spécifiques au Québec?

Oui et c’est ici que plusieurs acheteurs passent à côté d’opportunités.

Les mesures provinciales peuvent inclure :

• Des crédits d’impôt du Québec
• Des programmes liés à la construction neuve
• Des incitatifs en efficacité énergétique

La disponibilité varie selon la ville, le type de propriété et l’année, d’où l’importance d’un accompagnement local.

Est-ce que ces programmes peuvent être combinés?

Dans bien des cas, oui.

Par exemple, un acheteur pourrait :

• Utiliser un CELIAPP pour la mise de fonds
• Retirer des fonds REER via le RAP
• Bénéficier du crédit d’impôt pour premier acheteur

La clé, c’est de planifier avant l’achat, pas après.

Les erreurs fréquentes des premiers acheteurs

Plusieurs acheteurs :

• Croient être automatiquement admissibles
• Découvrent les programmes trop tard
• Ne structurent pas correctement leur achat

Ces erreurs n’empêchent pas nécessairement d’acheter — mais elles peuvent coûter des milliers de dollars.

En résumé

Les programmes pour premiers acheteurs peuvent réduire de façon importante le coût d’achat à Montréal, à condition de bien les utiliser.

Comprendre tôt ce à quoi vous avez droit vous donne :

• Plus de flexibilité
• Une meilleure planification
• Moins de mauvaises surprises

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