Choisir son courtier immobilier pour un premier achat à Montréal

Acheter sa première propriété, c'est souvent la plus grosse décision financière d'une vie. C'est aussi une suite d'étapes que l'on n'a jamais faites : préapprobation, visites, promesse d'achat, inspection, notaire. Le courtier que vous choisissez influence chacune d'elles. Voici les critères à regarder avant de signer un contrat de courtage.

1. Un courtier qui explique, pas seulement qui vend

Un premier acheteur a besoin de comprendre ce qu'il signe. Demandez au courtier comment il vous accompagnera concrètement :

Peut-il vous expliquer la promesse d'achat de l'OACIQ, clause par clause ?
Vous aide-t-il à établir un budget réaliste, en incluant les droits de mutation (la « taxe de bienvenue »), les frais de notaire, l'inspection et les déménageurs ?
Connaît-il les programmes offerts aux premiers acheteurs, comme le Régime d'accession à la propriété (RAP), qui permet de retirer jusqu'à 60 000 $ de ses REER, et le compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété (CELIAPP) ?

Chez LJ Realties, l'éducation fait partie de la méthode depuis 2013. Nos vidéos et articles expliquent chaque étape, et nous prenons le temps de répondre aux questions avant chaque décision.

2. Des critères de confiance vérifiables

La confiance se vérifie. Avant de choisir, regardez :

Le permis : tout courtier doit détenir un permis de l'OACIQ. Vous pouvez le vérifier dans le registre public de l'OACIQ.
L'historique : combien de transactions le courtier ou l'agence a-t-il conclues ? LJ Realties compte plus de 945 transactions depuis sa fondation.
Les avis de clients : lisez les avis Google et ceux des sites d'évaluation de courtiers, en portant attention à la façon dont les problèmes ont été réglés.
La transparence sur la rémunération : un bon courtier explique clairement comment il est payé et ce que comprend son service.

3. Une vraie maîtrise de la copropriété

À Montréal, un premier achat est très souvent un condo. Or, acheter en copropriété divise demande de lire des documents que l'on ne voit nulle part ailleurs :

la déclaration de copropriété et son règlement d'immeuble ;
l'étude du fonds de prévoyance, qui indique si le fonds suffira aux grands travaux à venir ;
le carnet d'entretien de l'immeuble ;
les procès-verbaux des assemblées de copropriétaires, qui révèlent les travaux votés et les litiges ;
l'attestation sur l'état de la copropriété, que le syndicat doit fournir.

Un courtier qui connaît ces documents peut repérer une cotisation spéciale à venir ou un fonds de prévoyance insuffisant avant que vous ne fassiez une offre. C'est un service que nous offrons à chaque acheteur de condo, notamment dans le Sud-Ouest, où se trouve notre bureau.

4. Une connaissance fine des quartiers

Les prix et les types de propriétés varient beaucoup d'un secteur à l'autre. Un courtier local connaît les comparables récents, les projets à venir et les particularités de chaque rue. LJ Realties est établie au 1117, rue Charlevoix et accompagne des acheteurs dans le Grand Montréal, notamment à Saint-Henri, Griffintown, Verdun, sur le Plateau-Mont-Royal, sur la Rive-Sud et dans l'Ouest-de-l'Île.

Les questions à poser lors de votre premier rendez-vous

Combien de premiers acheteurs avez-vous accompagnés l'an dernier ?
Comment analysez-vous les documents d'une copropriété avant une offre ?
Quels comparables utilisez-vous pour juger qu'un prix est juste ?
Qui sera mon interlocuteur principal, et à quelle fréquence aurai-je des nouvelles ?
Comment êtes-vous rémunéré ?

Parlons de votre projet

Vous préparez un premier achat ? Rencontrez l'équipe de LJ Realties pour en discuter, sans engagement. Appelez-nous au 514-500-4040 ou passez nous voir au 1117, rue Charlevoix, à Montréal.