Beaucoup d’acheteurs se concentrent uniquement sur la mise de fonds et oublient tout le reste. En réalité, les frais de clôture peuvent rapidement s’additionner et ils sont payables peu de temps après l’achat.

Les comprendre dès le départ permet d’éviter bien du stress plus tard.

Quels sont les frais de clôture typiques au Québec?

La plupart des acheteurs devraient prévoir entre 1,5 % et 4 % du prix d’achat.

Ces frais incluent généralement :

• La taxe de bienvenue
• Les frais de notaire
• L’inspection
• L’évaluation (si exigée par le prêteur)
• Les ajustements (taxes, frais de condo, services, etc.)

Ces frais ne sont pas inclus dans l’hypothèque et doivent être payés séparément.

Qu’est-ce que la taxe de bienvenue?

La taxe de bienvenue (taxe de mutation immobilière) est payée à la municipalité après l’achat.

Elle est calculée selon :

• Le prix d’achat ou l’évaluation municipale, selon le plus élevé des deux
• La ville où vous achetez

À Montréal, c’est souvent le plus gros frais de clôture à payer.

Combien coûtent les frais de notaire?

Les frais de notaire se situent généralement entre :
1 200 $ et 2 500 $

Ils incluent :

• Le travail légal
• L’enregistrement de l’acte
• La vérification du titre de propriété

Au Québec, le notaire joue un rôle central dans toute transaction immobilière.

Peut-on réduire les frais de clôture?

Certains frais sont fixes. D’autres peuvent être ajustés.

Stratégies possibles :

• Profiter des remises pour premiers acheteurs
• Négocier la portée de l’inspection
• Planifier certaines rénovations après l’achat

 La clé, c’est la planification à l’avance.

En résumé

Les frais de clôture sont tout à fait gérables… si vous les prévoyez.
Les ignorer peut retarder, ou même faire échouer une transaction.

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