C’est l’une des questions les plus fréquentes et les plus émotives que les vendeurs se posent.

Et c’est tout à fait normal, puisque la valeur de votre propriété influence :

• Votre prochain achat
• Votre planification financière
• La vitesse à laquelle votre propriété se vend (ou non)

Mais à Montréal, la valeur d’une propriété n’est pas une question de devinette, c’est un calcul.

Comment la valeur d’une propriété est-elle déterminée à Montréal?

La valeur de votre propriété est influencée par plusieurs facteurs qui travaillent ensemble :

• Les ventes comparables récentes (pas les prix affichés)
• L’emplacement et la demande dans le quartier
• Le type de propriété (condo, maison, plex)
• L’état général et les rénovations
• Le moment du marché

Les outils en ligne peuvent donner une fourchette, mais ils ne tiennent pas compte des détails qui font souvent toute la différence.

Est-ce que les outils d’évaluation en ligne sont fiables?

Ils peuvent être utiles à titre indicatif, mais sont souvent trompeurs.

Les outils en ligne :

• Ne voient pas vos rénovations
• Ne comprennent pas la disposition ni la luminosité
• Ne s’ajustent pas aux changements dans la demande des acheteurs

Deux propriétés sur la même rue peuvent se vendre à des prix très différents.

Est-ce que les rénovations augmentent toujours la valeur?

Pas toujours.

Certaines rénovations augmentent la valeur.
D’autres augmentent la liquidité (la propriété se vend plus vite).
Et certaines n’augmentent ni l’un ni l’autre.

Les rénovations qui ajoutent souvent de la valeur :

• Les cuisines (lorsqu’elles sont bien faites)
• Les salles de bain
• L’efficacité énergétique

Trop rénover avant de vendre peut réduire votre rendement net.

Quand devrait-on réévaluer la valeur de sa propriété?

Il est recommandé de le faire :

• Avant de mettre en vente
• Avant de refinancer
• Après des rénovations majeures
• Lors d’un changement important dans le marché

Dans un marché qui bouge rapidement, une évaluation faite l’an dernier peut déjà être dépassée.

En résumé

Votre propriété vaut ce qu’un acheteur qualifié est prêt à payer aujourd’hui. Pas ce que le voisin a affiché. Pas ce qu’un calculateur en ligne suggère.

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