LJ Immobilier
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120, Rue Ferland, apt. 12A,
Montréal (Verdun/Île-des-Sœurs)
No Centris 13518051
8 Pièce(s)
2 Chambre(s)
2 Salle(s) de bains
1 138 pc
Divise
CONDO, ÎLE-DES-SOeURS | Unité ensoleillée au 12e étage du prestigieux Le Champlain. Ce condo de 1 138 sq.ft. avec 2 chambres et 2 salles de bain offre une aire ouverte, un grand vestibule, une chambre principale avec walk-in et un solarium fermé bordé de fenêtres pleine hauteur offrant vue sur le fleuve et la ville. Climatisation murale, chauffage électrique, garage intérieur, rangement. Piscine, spa/sauna, salle d'exercice, courts de tennis, patio. À deux pas du REM, des berges et de la Place du Commerce. Habité par les propriétaires depuis 2022.
Pièce(s) : 8 | Chambre(s) : 2 | Salle(s) de bains : 2 | Salle(s) d'eau : 0
Réfrigérateur, poêle, lave-vaisselle ( la section en bas ne fonctionne pas), laveuse, sécheuse.
Réfrigérateur, poêle, lave-vaisselle ( la section en bas ne fonctionne pas), laveuse, sécheuse.
[L'UNITÉ]
Le 12A-120 rue Ferland est une résidence raffinée de 1 138 sq.ft. au 12e étage du Le Champlain, l'une des tours les plus établies de l'Île-des-Soeurs. L'aire de vie lumineuse à aire ouverte s'étend ...
[L'UNITÉ]
Le 12A-120 rue Ferland est une résidence raffinée de 1 138
sq.ft. au 12e étage du Le Champlain, l'une des tours les
plus établies de l'Île-des-Soeurs. L'aire de vie lumineuse
à aire ouverte s'étend d'un grand vestibule vers un vaste
salon et une salle à manger, prolongés par un solarium
fermé aux fenêtres pleine hauteur offrant des vues dégagées
sur le fleuve et la ville. La cuisine s'ouvre sur les
pièces principales, idéale pour recevoir. L'aile privée
comprend une chambre principale spacieuse avec walk-in et
salle de bain complète, ainsi qu'une seconde chambre et une
seconde salle de bain complète.
* Climatisation murale permanente
* Chauffage électrique
* Détecteurs de fumée, interphone, système d'alarme
* 1 espace de stationnement intérieur (garage)
* 1 espace de rangement (C-005)
* Habité par les propriétaires depuis juin 2022. Jamais
loué.
[L'IMMEUBLE]
Le Champlain (construit en 1982) est une tour de béton bien
tenue, administrée par Sergic Québec. Les états financiers
audités au 31 juillet 2024 affichent un fonds de prévoyance
de 865 938 $. Le syndicat a mandaté Cossette & Touchette
pour réaliser l'étude du fonds de prévoyance (ÉFDP) et le
carnet d'entretien. Les investissements récents incluent la
mise à niveau complète du système d'alarme incendie, des
travaux de maçonnerie et le réaménagement de l'entrée
principale avec un nouvel accès au terrain de tennis. Frais
de copropriété incluant l'eau chaude, l'entretien
extérieur, l'assurance de l'immeuble et l'accès complet aux
services communs (piscine, spa/sauna, salle d'exercice,
courts de tennis, patio, rampe d'accès, ascenseurs, garage
intérieur).
[EMPLACEMENT]
L'Île-des-Soeurs figure parmi les adresses les plus prisées
de Montréal, alliant rues bordées d'arbres, sentiers
riverains et accès rapide au centre-ville. À deux pas du
REM (station Île-des-Soeurs), de la Place du Commerce, des
parcs et des berges du Saint-Laurent. À quelques minutes du
centre-ville par le pont Champlain, avec les grands
circuits cyclables et de jogging à la porte. Un alliage
rare entre services de villégiature et connectivité urbaine.
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