Si vous pensez investir dans une propriété à Montréal dans l’objectif de la louer sur Airbnb ou une autre plateforme de location à court terme, il est essentiel de comprendre comment les lois du Québec et de Montréal encadrent ce type de location en 2026.

La réponse courte est : oui, les locations à court terme sont permises à Montréal, mais seulement sous certaines conditions très précises et dans un cadre légal strict.
Ce n’est pas automatiquement permis simplement parce que vous êtes propriétaire d’un logement.

Face à la crise du logement et à la pression sur l’offre locative, Montréal a mis en place l’un des cadres réglementaires les plus stricts au Canada pour les locations de type Airbnb. L’objectif est de trouver un équilibre entre le tourisme, l’accès au logement et la qualité de vie dans les quartiers.

Qu’est-ce qu’une location à court terme à Montréal?

Au Québec, toute location de 31 jours ou moins est généralement considérée comme une location touristique à court terme.

Cela inclut les plateformes comme :

• Airbnb
• Vrbo
• Booking.com
• D’autres sites de location de vacances

Pour être légales, ces locations doivent être reconnues selon la Loi sur l’hébergement touristique du Québec et respecter les règlements municipaux applicables.

Les conditions légales pour Airbnb à Montréal

1. L’obligation de résidence principale

À Montréal, les locations à court terme sont généralement permises uniquement dans la résidence principale du propriétaire.

Cela signifie :

• Le logement où vous habitez la majorité de l’année
• Celui qui constitue votre adresse principale

Dans la plupart des cas, vous ne pouvez pas louer une résidence secondaire ou un immeuble d’investissement sur Airbnb toute l’année, sauf si certaines conditions particulières sont respectées (zones commerciales touristiques ou certificats d’occupation spécifiques).

2. Restriction saisonnière : du 10 juin au 10 septembre

Une des règles majeures introduites par la Ville de Montréal limite les locations à court terme à une période précise de l’année.

Les résidences principales peuvent généralement être louées pour des séjours de 31 jours ou moins seulement entre le 10 juin et le 10 septembre.

Cette période correspond à la haute saison touristique.

En dehors de cette période (du 11 septembre au 9 juin) :

• Les résidences principales ne peuvent généralement pas être louées sur Airbnb
• Certaines résidences secondaires peuvent être admissibles si elles se trouvent dans des zones commerciales touristiques et disposent des permis nécessaires

Cette règle vise à protéger le parc locatif à long terme de Montréal.

Les permis nécessaires

Pour exploiter une location à court terme légalement, plusieurs autorisations sont requises.

1. Enregistrement provincial (CITQ)

Au Québec, toute location touristique doit être enregistrée auprès de la Corporation de l’Industrie Touristique du Québec (CITQ).

Ce certificat :

• Confirme que l’hébergement respecte les normes touristiques
• Exige l’affichage d’un numéro CITQ valide dans l’annonce
• Assure le respect des règles de sécurité

Sans ce certificat, la location est généralement considérée illégale au niveau provincial.

2. Permis municipal de la Ville de Montréal

En plus du certificat CITQ, Montréal exige un permis municipal pour exploiter une location à court terme.

Ce permis coûte généralement environ 300 $ et doit être obtenu avant d’offrir le logement en location.

Les deux éléments doivent être valides :

• Numéro CITQ
• Permis municipal

3. Zonage et certificat d’occupation (résidence non principale)

Si la propriété n’est pas votre résidence principale, d’autres exigences s’appliquent :

• Le logement doit être situé dans une zone touristique commerciale autorisée
• Un certificat d’occupation doit permettre les locations touristiques toute l’année

Ces zones sont limitées et varient selon l’arrondissement.

Application des règles et amendes

La Ville de Montréal applique activement ces règlements.

Les sanctions peuvent être importantes :

• Amendes pouvant atteindre 1 000 $ par nuit pour une location illégale
• Jusqu’à 2 000 $ par nuit en cas de récidive

La ville a également augmenté le nombre d’inspecteurs chargés d’identifier les annonces illégales.

Les plateformes peuvent aussi être sanctionnées si elles publient des annonces sans numéro CITQ valide, avec des amendes pouvant atteindre 100 000 $.

Pourquoi Montréal a renforcé les règles

Les restrictions ne sont pas apparues au hasard.

Plusieurs facteurs ont poussé la ville à agir :

• La perte de logements destinés à la location traditionnelle
• La hausse des loyers
• La diminution de l’offre pour les résidents

Un incendie tragique survenu dans le Vieux-Montréal en 2023, impliquant des locations touristiques non réglementées, a également accéléré l’adoption de règles plus strictes.

Ce que cela signifie pour les investisseurs en 2026

Résidences principales

Si vous habitez dans la propriété et respectez toutes les exigences :

Vous pouvez louer légalement entre le 10 juin et le 10 septembre, à condition :

• d’avoir un certificat CITQ
• d’avoir un permis municipal
• de respecter les règlements de zonage

Cela peut représenter une stratégie intéressante de revenus saisonniers.

Propriétés d’investissement

Pour les propriétés qui ne sont pas votre résidence principale :

• La location Airbnb à l’année est généralement interdite
• Vous devez vérifier si l’immeuble est dans une zone touristique commerciale
• Tous les permis nécessaires doivent être obtenus

Dans la majorité des quartiers résidentiels, cette stratégie est donc beaucoup plus limitée.

Règlements de copropriété

Même si la loi municipale permet les locations à court terme :

• Les copropriétés peuvent les interdire dans leurs règlements
• Certains immeubles interdisent complètement Airbnb

Il est donc essentiel de vérifier les règlements de copropriété avant d’acheter.

Les idées reçues sur Airbnb à Montréal

❌ « Airbnb est complètement interdit à Montréal. »
Faux. C’est permis, mais sous conditions strictes.

❌ « Je peux louer n’importe quelle propriété toute l’année. »
Faux. Les résidences secondaires sont fortement limitées.

❌ « Les plateformes ne vérifient pas la légalité. »
Aujourd’hui, les plateformes doivent vérifier les numéros d’enregistrement.

En résumé (2026)

Airbnb est permis à Montréal en 2026, mais dans un cadre réglementaire très strict.

Pour louer légalement, vous devez :

• respecter les règles provinciales et municipales
• opérer dans les périodes et zones autorisées
• maintenir vos permis et enregistrements à jour
• respecter les règlements de zonage et de copropriété

Ces règles visent à équilibrer les bénéfices du tourisme avec les besoins en logement des résidents.

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