LJ Immobilier
Courtier immobilier
Cellulaire :
Bureau : 514-500-4040
3829, 3837 Rue Joseph,
Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)
No Centris 23805744
10 Pièce(s)
5 Chambre(s)
1 Salle(s) de bains
IMMEUBLE À REVENUS idéal pour propriétaire occupant qui saura vous charmer tout autant par la QUALITÉ du bâtiment que par sa LOCALISATION exceptionnelle! (Walk score 79, Bike score 96) La propriété de 5 logements, dont un GRAND 10 1/2 AVEC SOUS-SOL, offrant DEUX STATIONNEMENTS a bénéficié de PRÈS DE 200 000$ en améliorations depuis l'acquisition, ce qui en fait un investissement judicieux! NE MANQUEZ PAS VOTRE CHANCE de devenir propriétaire d'une propriété entretenue avec soins dans un quartier en pleine effervescence! #VerdunLuv INSPECTION PRÉ-VENTE 2022 (qualité de l'immeuble au-dessus de la moyenne du secteur selon opinion de l'inspecteur)
Pièce(s) : 10 | Chambre(s) : 5 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 1
Du 3829 Stores, rideaux, pôles, luminaires
Effets personnels des locataires
VOUS AIMEZ LA CULTURE, LA GASTRONOMIE ET LA VIE DYNAMIQUE
DE QUARTIER?
VOUS CHERCHEZ À INVESTIR DANS UN IMMEUBLE QUI VOUS ASSURE
AUSSI BIEN LA PAIX D'ESPRIT QUE LA RENTABILITÉ?
BIENVENUE AU 3829-3837 RUE JOSEPH À VERDUN!
Cet immeuble à revenus idéal pour propriétaire occupant
saura vous charmer tout autant par la qualité du bâtiment
que par sa localisation exceptionnelle!
*ENVIRONNEMENT*
(Walk score 79, Bike score 96)
-Stations de métro situées à 10 minutes de marche (Verdun
et De l'Église)
-À environ 2 min des arrêts d'autobus 107 et 108
-À environ 2 min de la station BIXI (de Verdun/Régina)
-Accès rapide à l'autoroute 15
-À proximité des ponts Samuel-de Champlain et Victoria
-Parc Duquette avec modules pour enfants et jeux d'eau à
400m
-Plage urbaine de Verdun à quelques minutes, l'endroit
parfait pour se rafraichir l'été!
-Rue Wellington à quelques coins de rues et ses nombreux
restaurants et commerces branchés (piétonne entre la 6e
Avenue et la rue Régina)
-École primaire Notre-Dame-des-Sept-Douleurs à 650m
-École secondaire Monseigneur-Richard à 1,4km
-Hôpital de Verdun à 1,2 km
-Et bien plus encore!
*IMMEUBLE*
*Visite virtuelle 3D disponible du logement principal*
Propriété avec terrain de près de 4000pi2 entretenue avec
soins par les propriétaires occupant depuis 30 ans.
#3829 (propriétaire occupant)
Grand 10 1/2 avec possibilité de 5 chambres à coucher avec
très vaste sous-sol:
RDC
Hall fermé donnant sur le large corridor où l'on note dès
lors le cachet d'origine qui a été préservé. Les boiseries
sont mises en valeur. Sur la gauche, une petite chambre
menant à une seconde de plus grande dimension. Sur la
droite, le grand salon avec sa fenêtre en baie partagé avec
une chambre à coucher. En face de cette dernière, une 4e
chambre, mitoyenne avec la salle de bains. Tout au bout du
corridor, la magnifique cuisine rénovée avec goût et
sobriété à espace de style ouvert avec la salle à manger.
Une porte-fenêtre mène à la jolie terrasse. Une dernière
chambre avec penderie de type walk-in se trouve près de la
salle à manger et complète l'espace.
SOUS-SOL
L'escalier mène, sur la gauche, à la salle de lavage et, un
peu plus en retrait, à la salle mécanique. Sur la droite,
l'accès à l'immense atelier de 36pi x26pi pouvant être
aménagé selon vos besoins. Au fond, une salle d'eau
pratique se trouve tout près d'une porte d'accès vers
l'extérieur.
ÉQUIPEMENTS
Chauffage à l'eau chaude et thermopompe murale pour un
confort optimal
EXTÉRIEUR
Terrasse
2 stationnements (clôturé)
#3831
4 1/2 loué jusqu'en juin 2025
#3833
5 1/2 loué jusqu'en juin 2023
#3835 et #3837
3 1/2 loués jusqu'en juin 2023
*RÉNOVATIONS/ENTRETIEN*
+ de 185 000$ dans les 15 dernières années dont:
-Toiture
-Façade en briques neuves et réfection du côté
-Galerie en fibre de verre et rampes en aluminium
-Cuisine neuve #3829
-Rénovation complète du #3831
-Rénovation majeure du #3833
