LJ Immobilier
Courtier immobilier
Cellulaire :
Bureau : 514-500-4040
2626, 2628 Rue Raudot,
Montréal (Le Sud-Ouest)
No Centris 10227956
8 Pièce(s)
3 Chambre(s)
2 Salle(s) de bains
175.53 m²
Duplex à vendre à Ville-Émard. Idéalement localisé à moins de 10 minutes à pied du Métro, des Commerces, et du Parc Angrignon, Ce duplex très éclairé, en bonne condition avec sous-sol pleine hauteur est le bien parfait pour accueillir votre famille. Offert en occupation double, l'immeuble conviendra parfaitement à votre projet : maison bigénérationnel ou propriété à revenu. Demandez la visite virtuelle à votre courtier.
Pièce(s) : 8 | Chambre(s) : 3 | Salle(s) de bains : 2 | Salle(s) d'eau : 0
Ville-Émard
Ce quartier populaire de l'Ouest de Montréal connaît depuis
quelques années un véritable engouement. Longtemps reste un
trésors caché, ce secteur a commencé par attirer les
investisseurs. En effet ces derniers ont tout de suite
remarqué les nombreux avantages du coin.
Tout d'abord ce secteur est aussi réputé pour sa multitude
de commerces. Tout d'abord sur la rue Monk vous retrouverez
tous les services proximités (Épicerie, Pharmacie, clinique
, SAQ, Ecoles , Garderie , restaurants, boulangerie,...)
allié au charme d'une petite rue commerçante
traditionnelle. Puis pour vos besoins de magasinage, vous
apprécierez la multitude d'enseigne du Carrefour Angrignon
(Wallmart, Maxi , Canadian Tire, La Baie d'Hudson, Bureau
en Gros etc ...)
Puis le quartier est aussi reconnu pour sa multitude de
parc dont l'emblématique Parc Angrignon avec des 97
hectares dédiés aux activités de plein air autant l'été
(Aire de Jeu et de Pique-Nique, Jardins communautaire et
Parc Canin) que on l'hivers (Raquette, Ski de fond et
Patin).
Enfin, Ville-Émard étant parfaitement desservi en transport
: que vous soyez en voiture , vélo ou en métro, vous vous
rendrez en moins de
- 5 minutes de Verdun (Rue Wellington et Bord de l'eau)
- 25 minutes de la Petite Bourgogne (Rue Notre Dame et
Marché Atwater)
- 25 minutes au Centre Ville (Centre d'affaire et Vieux
Montréal)
2626 - 2628 Rue Raudot
Ce Beau duplex des années 50 est typique de la 2e vague de
construction du quartier. En effet à la sortie de la 2e
guerre Mondial, les contracteurs ont voulu construire des
bâtiments aux fondations beaucoup plus solides que celle
des années 20. De plus les promoteurs ont adapté les
immeubles aux familles modernes en creusant dès la
construction des sous-sols de pleine grandeur protégé par
une dalle béton. Enfin la bâtisse, bien entretenu par les
propriétaires successifs et actuel, se démarque par sa
belle façade en pierre et ses portes et fenêtres récentes.
Au 2626, vous retrouverez un appartement très éclairé avec
de grandes fenêtres. Idéalement aménagé pour un
propriétaire occupant, l'unité se compose de deux grandes
chambres au 1er niveau et suffisamment d'espace pour y
aménager une grande aire de vie.
Cette espace donne directement sur la magnifique cour
aménagée avec son pavé uni , gazon et son gazebo. Au
sous-sol vous trouverez la 3e chambre ainsi qu'une 2e salle
de bain rénovée, une belle salle familiale et une grande
salle des machine vous offrant plusieurs possibilités :
chambre, bureau, atelier, salle de sport, rangement,...
Valeur locative : 2200$
Au 2628, vous bénéficierez d'un grand 4 ½ éclairé avec
salle de bain rénovée, cuisine avec hotte et branchement
pour lave vaisselle : prêt à louer ou à accueillir un
membre de la famille. Valeur locative : 1600$
